TAPUDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR: GERÇEK BEDEL ZORUNLU, İLANLAR E-DEVLET'TEN
Tapu ve gayrimenkul satışlarında köklü değişiklikler 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giriyor. Yeni uygulamalarla hem tapuda düşük bedel gösterilmesinin hem de sahte ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul satışlarında uzun süredir tartışma konusu olan 'tapuya düşük bedel yazdırma' uygulaması, yeni denetim mekanizmalarıyla sona ermeye hazırlanıyor. 1 Şubat 2026'dan itibaren tapu işlemlerinde satış bedelinin gerçek tutar üzerinden beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. Tapuda bildirilen rakam ile banka hareketleri karşılaştırılarak uyumsuzluklar mercek altına alınacak.
Gerçek Satış Bedeli Esas Alınacak
Yeni dönemde tapu harcı, mevcut uygulamada olduğu gibi satış bedelinin yüzde 4'ü üzerinden alınmaya devam edecek. Ancak satış tutarının rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilmesiyle yapılan düşük beyanların daha kolay tespit edilmesi amaçlanıyor. Yetkililer, resmi belgeler ile finansal kayıtların birebir örtüşmesinin önem kazandığını vurguluyor.
Yetkisiz İlanlara Son
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ilanlarında da yeni bir dönem başlıyor. 1 Şubat 2026'dan sonra, satılık konut ve arsa ilanları yalnızca e-Devlet üzerinden verilen yetkiyle yayımlanabilecek. Malik onayı bulunmayan ilanlara platformlarda yer verilmeyecek.
Doğrulanmış İlan Dönemi
Yeni sistem kapsamında ilan girişi öncesinde tapu bilgileri ve kimlik doğrulaması yapılacak. Emlak danışmanları, sadece taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek. Doğrulama sürecini tamamlayan ilanlar 'Doğrulanmış İlan' etiketiyle yayımlanacak.
Bireysel Satışlara da Zorunlu
Uygulama yalnızca emlak danışmanlarını değil, bireysel satış yapmak isteyen vatandaşları da kapsayacak. Evini ya da arsasını kendisi satmak isteyenler de e-Devlet doğrulamasını yapmak zorunda olacak; aksi halde ilan yayımlanamayacak.
Yeni düzenlemelerle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artırılması, dolandırıcılık ve sahte ilanların büyük ölçüde engellenmesi amaçlanıyor.